بایون
بایون
فروشندگان مسکن در بازار مسکن

فروشندگان مسکن در بازار مسکن

بازار مسکن ایران در سال های اخیر

گزارش “چشم انداز بازار مسکن“، بازار مسکن در ایران در سال های اخیر تحت تاثیر عوامل مختلفی همچون تورم شدید در حوزه های مختلف بازار، تحریم پی در پی و همه گیری بیماری کرونا قرار گرفت. تمامی این عوامل در کنار یکدیگر تاثیرات منفی زیادی بر موضوع در کشور داشتند. بر اساس گزارشات اخیر از سوی محققان اقتصادی بازار مسکن در ایران، اقداماتی در ماه های اخیر در بازار مسکن انجام شده است که می تواند تاثیر گذار باشد. در دو سال اخیر در حالی که قیمت خانه‌های قابل فروش و اجاره به شکل نجومی در حال افزایش بود و خریدار برای خانه های درج شده در آگهی ها پیدا نمی شد، برخی کارشناسان با صحبت از کاهش فعالیت‌های ساختمانی و تولید مسکن در دوره همه‌گیری، معتقدند که قیمت‌ها به دلیل عرضه ناکافی در مواجهه با افزایش تقاضا افزایش یافته است. اما آمارهای بدست آمده کمبود مسکن در ایران را تایید نمی کند. تولید سالانه مسکن در دهه اخیر که بسیار فراتر از نیاز بود، باعث شد کل موجودی مسکن رشد کند. بنابراین می توان تا حدودی وضعیت بازار مسکن را بیشتر به تورم شدید نسبت داد. بر اساس مطالعات اقتصادی، افزایش قیمت کالاها و خدمات بلافاصله در قیمت مسکن توسط مالکان، بنگاه‌های معاملات ملکی و تولیدکنندگان مسکن منعکس می‌شود.

خرید خانه،سرمایه گذاری مطمئن

وام مسکن با سود کم و بلند مدت

تحولات و سیاست های اعمال شده در بازار مسکن

اخیرا تغییرات مثبتی در بازار مسکن در حال رخ دادن است. این تغییرات نشات گرفته از عوامل مختلفی است.

یکی از ریشه ای ترین این عوامل که همواره در تغییرات بازار مسکن در ایران نقش دارد این است که مالکیت

مسکن در ایران همواره به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن در ذهن افراد شکل می گیرد. حتی در سال های اخیر

که قیمت مسکن بشدت افزایش یافته بود، این تصور که خرید خانه باعث محافظت ثروت در برابر تورم شده است در

بین افرادی که مالک خانه ای بودند بیش از پیش افزایش یافت. بنابراین این موضوع به شکلی نامحسوس درتقویت

این تفکر که خرید خانه سرمایه گذاری مطمئن است، نقش داشت. با این وجود با افزایش روزافزون قیمت ملک،

اکثر خانواده‌های ایرانی توانایی خرید خانه به صورت نقدی را از دست دادند و بازار مسکن دچار تغییراتی منفی

شد. اما فروشندگان مسکن هم اهرمی باور نکردنی در بازار امروز دارند. بانک ها و سایر موسسات مالی برای

کمک به وام گیرندگان برای خرید ملک از سالیان قبل وام مسکن که نوعی وام تضمین شده بود را صادر

می کردند. اما افزایش شدید قیمت خانه باعث شد وام های تصویب شده قبلی نتواند نیاز خریداران را برای تهیه

مسکن برطرف کند و عملا خرید خانه وارد مشکلاتی که مربوط به نقدینگی خریداران بود، گردید. سازمان های

وابسته به امور مسکن با توجه به بحران بوجود آمده تلاش برای تامین هزینه های مردم نیاز در جهت زنده نمودن

بازار مسکن کردند. در نتیجه این تصمیمات، افزایش نرخ وام مسکن از سوی بانک ها به شکلی متناسب با

افزایش تورم در حوزه مسکن با نرخ سود کم و ثابت و افزایش دوره بازپرداخت تصویب شد. سیاست افزایش وام

مسکن و حرکت به سمت پوشش 70 درصدی قیمت مسکن بواسطه وام مسکن با بازپرداخت طولانی مدت، یک

گام مهم در جهت تغییر وضعیت اقتصاد در بازار مسکن دارد. این موضوع هم برای فروشندگان و هم برای خریداران

مسکن یک انقلاب ذهنی بوجود آورده است. از آنجایی که مسکن بهترین ثروت خانواده هر ایرانی محسوب

میشود، با افزایش نرخ وام های بانکی مسکن تعداد خریداران مسکن افزایش یافته است و بازار مسکن از حالت

خاموشی و رکود دو سال اخیر در حال خارج شدن است.

کمبود خانه یا کمبود سرمایه

 

کمبود خانه یا کمبود سرمایه مشکل بازار مسکن است؟

البته پیش از پرداختن به موضوع افزایش وام مسکن در کشور اقتصاد دانان حوزه مسکن به تحلیل بازار مسکن

پرداختند. بر اساس تجربیاتی که در سایر کشورهایی که دچار بحران اقتصادی و بحران در حوزه مسکن بوده اند، در

صورتی که مشکلات مربوط به حوزه مسکن مربوط به کمبود عرضه باشد و در حقیقت درخواست خانه زیاد اما تعداد

خانه های قابل عرضه کم باشد، تنها استفاده از راهکار اختصاص یا افزایش وام های بانکی کارساز نخواهد بود.

بلکه لازم است فعالیت های گسترده ای در زمینه اختصاص زمین، ساخت و ساز، ایجاد مجتمع ها و آپارتمان ها به

منظور حل چالش کمبود مسکن برداشته شود. خوشبختانه در طول دهه های قبل برای حل چنین مشکل پایه ای

گام هایی برداشته شده است. اگرچه به هیچ عنوان نمی توان ادعا کرد که نیاز شهری برای ایجاد آپارتمان ها و

مجتمع های مسکونی در سراسر کشور به طور کامل برطرف شده است، اما میتوان با اطمینان درباره اینکه در حال

حاضر مشکل بازار مسکن در ایران از کمبود خانه های مورد نیاز نیست و بیشتر به بحران اقتصادی، تحریم ها و

تامین بودجه لازم برای خرید خانه از سوی خریداران و کاهش قدرت خرید مردم بر می گردد. فلذا می توان پیش

بینی کرد که بازار مسکن در ایران بعد از اهرم تحریک کننده افزایش نرخ وام مسکن و کاهش سود آن و از طرفی

بلند مدت نمودن بازپرداخت آن برای خریداران در وضعیت بهتری در آینده نزدیک قرار خواهد گرفت. البته دو نظر در

خصوص اختصاص وام بیشتر به خریداران مسکن وجود دارد. نظریه اول این است که بعد از اختصاص وام مسکن و

شروع فرایند خرید و فروش مسکن در جامعه باز هم شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود.

که این دیدگاه هم برای صاحبان خانه خبر خوبیست و به معنی افزایش سرمایه آن هاست وهم برای متقاضیان

خانه خبر بدی است و ممکن است در صورتی که در حال حاضر اقدام به خرید خانه نکنند، 

موج بعدی افزایش قیمت ها باز هم توان آن ها را برای خرید خانه مورد نظرشان کاهش دهد.

دیدگاه دوم این است که بعد از اختصاص وام مسکن و افزایش قدرت خرید مردم با توجه به رونق گرفتن بازار ممکن است قیمت مسکن به قیمت های قبلی نزدیکتر شود و شاهد کاهش قیمت باشیم. این نظریه با توجه به مطالعات انجام گرفته در حوزه اقتصاد کاملا مردود است و با توجه به اینکه بازار مسکن همواره تحت تاثیر اقتصاد پایه در کشور است، با توجه به و وضعیت تورم در ایران این امکان که قیمت مسکن به حالت قبل از تورم بازگردد کاملا مردود است. بنابراین اگر افراد قصد خرید خانه دارند شاید استفاده از فرصت بوجود آمده و افزایش نرخ وام مسکن به منظور تقویت قدرت خرید آن ها برای تهیه مسکن مورد نیازشان بهترین راهکار باشد.

استفاده از این اهرم و تهیه مسکن در این بازه زمانی و بهرمند شدن از فرصت بوجود آمده را هر کدام از تحلیل گران

حوزه مسکن تایید می کنند.

 

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

Leave a comment

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.