بایون
بایون
سخت ترین مرحله اسباب کشی

مستاجر باید چه عنوان های را مد نظر بگیرد

  E:\رایامارکتینگ\22.jpg

معایب و مزایای مالک بودن

وقتی  شما  مالک  یک خانه  باشید،  همیشه می توانید  با خاطری آسوده  درباره هر نوع تغییر در ساختار   آن تصمیم گیری  کنید. می توانید  با خیالی آسوده  درباره  کاربردی  بودن  وسایل  منزل  خود  برای  چندین   سال اقدام  به  خرید خانه  کنید.

بدین  معنا  که وقتی  شما  مستاجر  نیستید،  این  احتمال  که  وسیله ای   ممکن است   با  تغییر   منزل   برای   سال  بعد   دیگر   کاربردی    نداشته باشد    به   صفر   می رسد.    به  عنوان صاحبخانه   شما    هر بار   مجبور نیستید   هزینه ای اضافه    برای    تهیه وسایلی    که    سازگار   با   خانه جدید   باشد   را تقبل   کنید.

اگر  شما   در   خانه ای   که مالک آن   هستید   زندگی   می کنید،    برای همیشه   دغدغه   این موضوع   که تورم    چشمگیر    و اقتصاد   ناپایدار   ایران   ممکن   است   در   آینده  شما را   از   داشتن  خانه   محروم   کند و    در دوران پیری   خود    با    مشکلات    مختلفی   به    عنوان   مستاجر رو به رو شوید را نخواهید داشت.

از  طرفی   ممکن   است   شما  به عنوان   یک   صاحبخانه دغدغه های   مخصوصی   را  تجربه کنید.   از جمله اینکه اگر خانه  شما   در  محله ای   که   ساختار   فرهنگی   غالب بر   آن، مورد پسند   شما نیست   قرار   داشته باشد، فروش   خانه   فعلی   و   خرید   خانه جدید   در محله ای   دیگر   ممکن   است برای شما مشکل آفرین باشد.

  به   این   معنا   که   ممکن  است  از نظر مالی برای  شما   ضرر و   زیان   در پی داشته   باشد    و شما    حتی ممکن   است   بخشی    از سرمایه خود    را    از    دست بدهید.    همچنین    به      عنوان   یک   صاحبخانه     شما    همواره  هزینه هایی    همچون   مالیات،     مشارکت    در بازسازی    خرابی های    بوجود  آمده، هزینه های   تعمیر  خرابی های   منزل و   مواردی از   این دست   را خواهید   داشت. 

  صاحبخانه    شدن   ممکن   است   علاوه بر   اینکه   نقدینگی   شما   را   به    صفر    برساند    شما   را مجبور کند    که تا چندین سال    اقساط وام هایی    که   برای   خرید مسکن  دریافت نموده اید     را پرداخت     کنید و عملا کیفیت و رفاه شما را    تا چندین    سال تحت   تاثیر قرار بدهد.    در حقیقت   خرید  خانه  یک   سرمایه گذاری  بلندمدت  است،   اما   اگر بودجه کافی   نداشته باشید   می تواند    بار سنگینی باشد. 

 اگر قرار است   وام مسکن   بگیرید   و پرداخت های   ماهانه   آن بیش   از   بودجه   شما باشد، این موضوع نیز برای شما مشکل ایجاد می کند.

E:\رایامارکتینگ\1.jpg

شکل 2:آیا خرید خانه یک سرمایه گذاری است؟

از    طرفی   هم   می توان   این    موضوع   را با   دیدگاه    دیگری بررسی کرد و   مزایایی    برای    مالک   بودن تعیین    کرد.    پرداخت های   ماهانه شما به   جیب صاحبخانه    نمی رود،    شما وام   می پردازید   تا   صاحب خانه خود شوید.   در صورت افزایش   قیمت  خانه   می توانید  سود  ببرید. 

 می توانید  خانه  خود  را  مطابق     میل  خود تزیین  کنید  و   نیازی به    گرفتن مجوز    برای این   کار ندارید و تغییراتی   که    ایجاد می کنید   می تواند   ارزش خانه شما را افزایش دهد. علاوه    بر مزایای   ذکر  شده    ممکن است   خرید خانه معایبی   هم داشته باشد. 

 هزینه هایی مانند   بهره وام مسکن،   پرداخت های ماهانه   و   مالیات   ممکن است   گران تر  از اجاره باشد. ممکن است مجبور شوید تمام   هزینه هایی   مانند   مراقبت   در منزل   و   تعمیرات   را بپردازید.    اگر مجبور به   فروش   خانه   خود هستید،   طولانی    شدن   این فرآیند    ممکن     است شما را خسته کند. 

 اگر   همه   چیز   آنطور   که    انتظار داشتید    پیش    نرود    و در پرداخت    وام    مسکن    خود   با     مشکل    مواجه    شوید،     ممکن    است   خانه   خود   را از    دست بدهید.   خرید   خانه   شخصی   یک   قدم بزرگ مالی   است، بنابر  این باید صبور باشید و   جنبه های   مثبت   و منفی را با دقت   در نظر بگیرید. 

 داشتن خانه   به  شما   احساس خوشبختی   و اطمینان   نسبت به   کارهایی   که در خانه خود     انجام می دهید و همچنین   به شما   احساس   امنیت می دهد.     اما   در   عین حال،   املاک یک دارایی   غیر نقد    شونده است،    بنابراین در صورت    نیاز ممکن   است   فورا قادر    به فروش    نباشید و ممکن   است بازار مسکن   کاهش   یابد   و مجبور   شوید در مواقع   نیاز فوری با   قیمت کمتری بفروشید.

موضوع دیگر   این   است   که ممکن  است صاحبخانه   شدن   مشروط به پذیرفتن    اقساط بلند مدت 15 تا 20 ساله شود که این موضوع می تواند برای شما تبدیل به یک نگرانی و اضطراب گردد. اما شاید هم با خود فکر کنید که چه مالک باشید و چه مستاجر، هزینه ماهانه (اجاره ماهانه – اقساط وام – رهن) را پرداخت خواهید کرد. 

  اما    در   صورت   خرید،   پس   از اتمام پرداخت   این   هزینه ها،    از مالکیت خانه خود اطمینان حاصل می کنید که گویی این یک سرمایه گذاری برای شما بوده است.

سخت ترین مرحله اسباب کشی

معایب و مزایای مستاجر بودن

شما تا زمانی که مستاجر هستید می توانید نقدینگی بیشتری داشته باشید و آن را در راه کسب درآمد بالاتر مورد استفاده قرار دهید. یک فرد مستاجر اگر از مکان خانه ای که اجاره کرده است راضی نباشد با خیال راحت می تواند در جهت تغییر محل سکونت خود فکر و اقدام نماید.

این جابه جایی برای یک مستاجر نسبت به یک صاحبخانه مطمئنا هزینه های بسیار کمتری دارد. علاوه بر آن اجاره کردن یک خانه نسبت به پیدا کردن خانه به منظور خرید آن وقت کمتری می گیرد و سریعتر انجام می شود. شما به عنوان یک مستاجر، می توانید خانه ای بزرگتر در منطقه ای زیباتر از آنچه می توانید بخرید، اجاره کنید. اگر قیمت خانه کاهش یابد شما نگران از دست رفتن سرمایه خود نیستید و خطر از دست رفتن پولتان وجود ندارد.

اگر شما به عنوان مستاجر در یک خانه زندگی کنید هیچ نیازی به صرف هزینه برای تعمیر و نگهداری خانه ندارید و در رابطه با هرگونه خرابی و استهلاک خیالی آسوده دارید. اما باید به این نکته هم دقت کنید که ممکن است برای تعمیر بخشی از خرابی بوجود آمده که از نظر شما مهم است و آرامش شما و خانواده تان را تحت تاثیر قرار داده است خیلی بیشتر از حد معمول منتظر باشید و صاحبخانه برخی کارهای مربوط به تعمیرات را علی رغم میل شما به تاخیر  بیاندازد. 

هزینه  هایی  مثل  پرداخت  اقساط  وام  برای  تهیه مسکن،  پرداخت مالیات،  پرداخت  هزینه هایی  که   معمولا   همسایگان  با مشارکت  یکدیگر برای زیباسازی یا بهتر نمودن فضای ساختمان یا محله تعیین می کنند را نخواهید داشت.

اما در کنار آن یک فرد مستاجر به صورت ماهیانه باید پولی را به عنوان اجاره پرداخت کند و این مبلغ با توجه به تورم بالای اقتصاد ایران در سال های اخیر معمولا مبلغی قابل توجه است و ممکن   است   حتی   از   میزان   اقساطی  که  شما  برای  پرداخت  وام   کمک  هزینه   خرید  خانه  لازم  است  پرداخت  کنید ،   بیشتر   باشد .

در اکثر   موارد   افراد   ترجیح   می دهند   به جای   پرداخت  اجاره   ماهیانه   و    مرده   فرض  کردن   آن    مقدار پول، با تهیه مسکن و پرداخت اقساط وام مسکن در حقیقت آن مبلغ را به این شیوه پس انداز کنند. شما به عنوان یک مستاجر باید یک ودیعه بپردازید و ممکن است هنگام خروج از خانه کل مبلغ را دریافت نکنید.

ممکن است در برخی موارد تصمیم گیری ناگهانی صاحبخانه در خصوص تخلیه خانه، کل برنامه های شما را تحت تاثیر قرار بدهد و مجبور شوید در زمانی که برای شما مناسب نیست با چالش جستجوی خانه و مسائل مربوط به جابه جایی رو به رو شوید.

میتوان گفت درصورتیکه برای مدت کوتاهی قرار است به عنوان مستاجر زندگی کنید، ممکن است مقرون به صرفه باشد اما برای همیشه و یا برای مدت طولانی خانه اجاره ای مقرون به صرفه نیست.

مالک یا مستاجر باشیم؟

اینکه خانه بخرید یا مستاجر باشید موضوع روشن و آسانی نیست و بستگی به شرایط و برنامه های بلند مدت شما دارد.البته توجه    به این نکته که در دوسال اخیر مسکن در ایران دچار تورمی خارج از حد انتظار شده است ممکن است کمی معادلات را به هم بریزد.

در سال 99 نرخ تورم در حوزه مسکن 83 درصد بوده است. در این بین بسیاری از افرادی که برنامه های خود را طوری تنظیم کرده بودند که مدتی مستاجر یاشند، نقدینگی خود را حفظ کنند و با گردش سرمایه خود آن را افزایش دهند و در سال های آینده برای صاحبخانه شدن اقدام کنند و از طرفی سرمایه های خود را نیز تا حدی افزایش داده باشند، با یک شک اقتصادی روبه رو شدند و عملا در بسیاری از موارد دیگر حتی با احتساب سود حاصل از گردش سرمایه خود دیگر قادر به خرید مسکنی در حد همان سرمایه پایه خود را نیز ندارند.

 

از  همین رو با در نظر گرفتن وضعیت تورمی که روز به روز در حال افزایش است تصمیم گیری برای افراد مستاجر    کمی  سخت تر  شده است.  از     طرفی  با نگه داشتن    سرمایه  خود ممکن   است باز هم   شاهد سیر صعودی تورم باشیم و در سال بعد نتوانند مسکن مورد نظر خود را تهیه کنند.  معادل با افزایش تورم هزینه های مربوط به اجاره منزل افزایش چشمگیری دارد و پرداخت اجاره بهایی که به شکلی غیر منطقی افزایش داشته است شرایط رفاهی را برای افراد مستاجر سخت کرده است و خانواده ها را تحت تاثیر قرار  داده  است  و  امکان  پس  انداز  و  برنامه  ریزی  برای  خرید خانه بهتر در سال های آینده را تهدید می کند.

 

 بر اساس نظر نخبگان اقتصادی ایران با توجه به وضعیت غیر قابل پیش بینی اقتصاد ایران، افرادی که  نیاز   مسکن دارند و فقط به منظور سرمایه گذاری اقدام به خرید خانه نمی کنند، بهتر است برای خرید خانه اقدام کنند.

 

در نهایت ذکر این نکته ضروری است که برای این سوال که بهتر است مالک باشیم یا مستاجر به طور قطعی هیچ پاسخ درست یا غلطی وجود ندارد. صاحبخانه یا مستاجر بودن کاملا بستگی به شرایط و ترجیحات شخصی شما دارد.

افزایش قیمت مسکن حبابی است؛ دولت برنامه‌ای برای این بخش ندارد/ حرکت سرمایه  های سرگردان به بازار ملک/ کاهش 40درصدی ساخت مسکن/افزایش اجاره ها نجومی شد،  سقف تعیین شود

شکل 5: افزایش شدید قیمت مسکن در سالهای اخیر

 

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *